太陽光発電用の土地探しを開始しました！
何を今更感がありますが、
土地を探してみたいと思っています。
①低圧の権利付き土地
②高圧用の土地
この２方向から探す感じです。
ということで、それぞれどのくらいの値段であれば良いかを見積もるべく試算してみました。
低圧は複数パターンあるので割愛、高圧の例のみ書いてみました。
| パワコン容量 | パネル容量 | 必要土地面積(㎡) | |
| 249 | 500 | 6500 | |
| 単価 | 数量 | 金額 | |
| 土地 | 3000000 | 1 | 3000000 |
| 連系負担金（円/kW） ※パワコンkW単価 | 15000 | 249 | 3735000 |
| パネル（円/W） | 33 | 500000 | 16500000 |
| パワコン、キュービクル | 6000000 | 1 | 6000000 |
| 架台、遠隔監視、ケーブル、フェンス等（円/kW） | 15000 | 500 | 7500000 |
| 防草シート（円/㎡） | 600 | 6500 | 3900000 |
| 施工（円/ｋW） | 20000 | 500 | 10000000 |
| 諸経費 | 1000000 | 1 | 1000000 |
| 初期投資合計 | 51635000 | ||
| 日射量 | 損失係数 | ||
| 発電量（kWh） | 3.8 | 0.8 | 554800 |
| 単価 | |||
| 年間売電収入 | 12 | 6657600 | |
| 保険代 | 100000 | 100000 | |
| 主任技術者 | 250000 | 250000 | |
| メンテナンス | 150000 | 150000 | |
| 電気代 | 50000 | 50000 | |
| 償却資産税 | 614600 | ||
| 土地固定資産税 | 150000 | 150000 | |
| 支出合計 | 1314600 | ||
| 年間収支 | 5343000 | ||
| 表面利回り | 12.89% | ||
| CFベース利回り | 10.35% |
キュービクルや架台、高圧の施工費の金額の妥当性に疑問符が残りますが。。。
連系負担金がもっと高くつくケースや単価がもっと高い金額である可能性も考慮して、
高圧用の土地が6500㎡程度で造成費込みで300万円以下で買えれば欲しいところです。
なかなかないですかね。。。
低圧の権利付き土地も同様な感じで試算してみまして
14円なら110～120kW規模で土地（連系負担金、造成費込み）で220～240万円
18円なら80～100kW規模で土地（連系負担金、造成費込み）で400～500万円
このあたりで買えれば欲しいと思いました。
低圧はプレミア感が増しているでしょうから、もっと高くなってしまう気がしますが。
低圧はともかく高圧は不動産屋巡りをすることで見えてくる部分があると思うので、
聞いてみたいと思いました。
こういった金額の妥当性は試算しないと見えてこないですね。
ただ、今はコロナショックによる大不景気の可能性が高いと想定していますので、
そもそもこういった高い現金買いをすべきかと言うとそうではない気がすご～くしています（笑）
というオチであります。
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