経済的自由に向けた７つの実践と実績

【課題】
・月間CF赤字の解消（金利交渉、空室埋め）
・大規模修繕に向けた資金確保

とにかくヤバいです！
家賃保証とか甘い言葉に踊らされた自分が悪いんです。
空室埋めつつリスケも検討ですね…
後の祭ですが、そもそも買うべき物件ではなかった…
今売却したら大損するので、市場価格の上昇を待ち、とにかく耐え忍ぶ戦法を取ります！

現在１機稼働中、2期稼働予定となっています。

全て稼働したら月CFは約12万円になると想定しています。

①一棟アパート屋根上太陽光（12.27kW）
2017年稼働
15年間月間CF約1万円
16年目以降の5年は月間CF約3万円見込み

②野立て太陽光発電開始予定（99.13kW）
2020年稼働予定
15年間月間CF4〜6万円見込み
16年目以降の5年は月間CF約20万円見込み
※信販融資内諾済

③野立て太陽光発電開始予定（99.13kW）
2021年稼働予定
15年間月間CF4〜6万円見込み
16年目以降の5年は月間CF約20万円見込み
※公庫の融資に年明けからトライ

太陽光は不動産に比べて無難に推移することを予想しています。

野立て太陽光2件がどちらも無事稼働することを願うばかりです！

それぞれ元本10万円、月1万円積立

今のところ運用成績に大きな差はありません

銀行の定期預金なんて年利0.1%ですし、物価上昇率を下回る金利で預けるよりよっぽどマシだと思います！

預けたお金もすぐに下せるので換金性も高いです。
投資したいけど何か怖いという方にうってつけだと思います。

運用益を得ることより確実に節税メリットを享受することを目的に開始

2019年5月に不動産ローンの繰り上げ返済を優先することを決め、
原資を貯めるべく一旦積立停止

サラリーマンのような給与所得のみの方はもちろんですが、確定申告書上の所得がプラスの方であれば、ローリスクで手取りを増やすことができます（拠出金全額が所得控除され節税できるため）

2011年に格安維持のノウハウを勉強し、それ以降端末購入代金は高くても数万円、基本0円で購入、月の支払額は3500円以下に収めてます。

しかも、ほぼ毎年最新のiPhoneを使ってきました！

キャリアはdocomo,au,ソフトバンク、パケット通信は毎月7GBは使えるプランです。

ちなみに、最新のiPhoneを使いたいからという個人的欲望もありますが、家族割を活かしつつ最新のiPhoneを1年に1回くらいのペースでMNP購入することが実は維持費を安く抑えるポイントだったりします！

【参考】docomoの月々の支払額

2017年
不動産購入をきっかけに会社の団体生命保険以外の生命保険を解約
理由：団体信用生命保険付きの融資を引いた

目標の月300万円のキャッシュフローを目指して資産運用の世界に居続けられるようにコツコツ頑張るのみです！

誰でもできる生活費の見直し部分はリスク低めで確実に効果が出るのでそれこそあらゆる人が実践した方がいい内容だと思います！
誰でもできるお金が貯まりやすくなる家計の見直しの6つのポイント

なぜ私が経済的自由を目指しているのかについては以下の記事を参照してください
経済的自由を目指す理由
経済的自由の実現で得られる3つの自由